2024年✿★✿，房地产行业在深度调整中承压前行✿★✿，大悦城日前披露的年报显示✿★✿，大悦城以“卓越的城市运营与美好生活服务商”为定位✿★✿，在挑战中展现韧性兴发娱乐·(中国区)官方网站✿★✿，在变革中开拓新局✿★✿。

　　企业年报显示✿★✿，大悦城全年实现营业收入357.91亿元✿★✿，核心业务存在诸多亮点✿★✿：销售排名逆势提升至行业第23位✿★✿，商业版图再拓3座标杆项目✿★✿，REITs发行创下西南地区纪录✿★✿，融资成本降至4.06%一系列数据勾勒出这家央企控股房企的稳健底色✿★✿。

　　面对市场调整压力✿★✿，大悦城坚持“1123”战略体系✿★✿，即“1提升ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯✿★✿、1夯实✿★✿、2聚焦✿★✿、3精进”✿★✿，在住宅开发✿★✿、商业运营✿★✿、产业地产等领域协同发力✿★✿。

　　全年新增土地储备聚焦杭州ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯✿★✿、西安✿★✿、三亚等核心城市✿★✿，商业运营收入同比增长16%✿★✿，REITs等创新融资工具成功落地✿★✿，为行业转型提供了“大悦城样本”✿★✿。

　　这份年报不仅是对过去一年的总结✿★✿，更折射出企业在行业变革期的战略定力以产品力筑底✿★✿，以创新力破局✿★✿，以长期主义谋篇✿★✿。

　　在全国商品房销售面积同比下降12.9%的市场环境下✿★✿，大悦城销售型业务表现亮眼✿★✿，全口径签约金额369亿元✿★✿，签约面积167万平方米✿★✿，排名逆势提升6位至行业第23位✿★✿，跑赢同期市场均值✿★✿。

　　这一成绩的背后✿★✿，是公司聚焦核心城市✿★✿、深耕改善型需求的战略成效✿★✿：在北京✿★✿、上海✿★✿、成都等一线及强二线城市✿★✿，“壹号系”“悦系”产品持续热销✿★✿，成都中粮・天悦壹号✿★✿、西安悦著・央璟等项目成为区域标杆✿★✿，杭州鹭悦朗云府四开四罄✿★✿，印证了“中粮好房子”品牌的市场号召力ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯✿★✿。

　　产品力层面✿★✿，大悦城以“场景化样板间”“全维实景示范区”提升客户体验✿★✿，北京宸悦国际样板间斩获美国TITAN地产大奖铂金奖✿★✿，绿色低碳技术与数智化应用贯穿开发全流程✿★✿，深圳中粮悦章・凤凰里等项目实现“智慧社区”落地✿★✿，契合新生代居住需求✿★✿。

　　尽管行业毛利率承压兴发娱乐·(中国区)官方网站✿★✿，大悦城通过精细化成本管控和高端产品布局✿★✿，维持了21.76%的综合毛利率✿★✿，显著高于行业平均水平✿★✿。

　　作为公司核心竞争力之一✿★✿，商业地产板块在2024年迎来“丰收年”✿★✿：厦门✿★✿、三亚✿★✿、海淀三大大悦城项目高质量开业✿★✿，出租率均超98%✿★✿，开业率突破97%✿★✿。

　　其中✿★✿，厦门大悦城以“100%招商率”开业首日客流超17.3万人次✿★✿，三亚大悦城作为全国首个热带大悦城✿★✿，月均销售额破亿✿★✿，成为海南自贸港商业新标杆✿★✿；海淀大悦城以“山系生活智潮地”定位✿★✿，开业首日销售额超1777万元✿★✿，填补区域高端商业空白✿★✿。

　　截至2024年末✿★✿，大悦城在营商业项目36个✿★✿，总商业面积375万平方米✿★✿，全年购物中心销售额401.3亿元（同比增长16%）✿★✿，客流量3.66亿人次（同比增长22%）✿★✿，平均出租率95.1%✿★✿，持续领跑行业✿★✿。

　　差异化运营策略是关键✿★✿：针对18-35岁青年客群✿★✿，大悦城强化“年轻力”标签✿★✿，全年引入450余家首店✿★✿、旗舰店✿★✿，二次元业态销售额突破11.1亿元✿★✿，IP快闪活动带来超2.5亿元消费✿★✿，成功将商业空间转化为“潮流社交目的地”✿★✿。

　　值得关注的是✿★✿，公司在资产证券化领域取得突破✿★✿：2024年9月成功发行华夏大悦城商业REIT（180603.SZ）✿★✿，作为西南地区首单消费REIT✿★✿，其底层资产成都大悦城期末出租率达98.1%✿★✿，租金收缴率99.97%✿★✿，为行业提供了“投融建管退”闭环的示范案例✿★✿，标志着大悦城从重资产开发向“轻重结合”模式的深化转型✿★✿。

　　写字楼与产业地产板块在逆境中保持稳定✿★✿，整体出租率分别达91.1%和98.2%✿★✿。北京中粮广场获“2024中国写字楼品牌价值10强”✿★✿，深圳产业园聚焦大健康✿★✿、新能源等战略性新兴产业✿★✿，通过轻资产输出模式拓展管理规模✿★✿，中关村（大兴）细胞与基因治疗产业园等项目开业即获行业认可✿★✿。

　　酒店与长租公寓板块依托核心地段布局✿★✿，北京华尔道夫酒店✿★✿、三亚美高梅度假酒店等保持高端市场竞争力✿★✿，长租公寓平均出租率95%✿★✿，“大悦乐邑”品牌获“国有企业创新标杆”等11项荣誉兴发娱乐·(中国区)官方网站✿★✿。物业管理服务作为重要配套✿★✿，在管面积达2545万平方米（同比+17.9%）✿★✿，满意度创历史新高✿★✿，行业排名升至第29位✿★✿，业务覆盖住宅✿★✿、商业✿★✿、产业园等多业态✿★✿，形成“开发－运营－服务”全链条协同✿★✿。

　　面对行业资金压力✿★✿，大悦城以“严投资✿★✿、保交付✿★✿、稳结算”为核心✿★✿，全年经营活动现金流净额66.17亿元✿★✿，大悦城通过精准控制拿地节奏（新增土地储备集中于杭州✿★✿、西安等高能级城市✿★✿，土地款总额84.26亿元）✿★✿，确保资源向核心区域聚焦✿★✿。

　　截至去年年末✿★✿，大悦城土地储备可售货值约1269亿元✿★✿，80%分布于京津冀✿★✿、长三角✿★✿、粤港澳大湾区等核心都市圈✿★✿，为未来销售奠定基础✿★✿。

　　融资端展现央企优势✿★✿，全年发行中期票据✿★✿、公司债券等71亿元✿★✿，新增借款平均成本低至3.0%✿★✿，综合融资成本4.06%（同比降55BP）✿★✿，中诚信国际✿★✿、中证鹏元维持AAA主体信用评级✿★✿。

　　资金管理聚焦“降杠杆✿★✿、调结构”✿★✿，短期债务占比控制在合理区间✿★✿，经营性物业贷款✿★✿、REITs等工具拓宽资金来源✿★✿，有效缓解偿债压力✿★✿。

　　公司明确“1123”战略体系✿★✿，即提升商业引领地位✿★✿、夯实高质量开发业务✿★✿，聚焦产品与区域✿★✿、精进差异化发展✿★✿。在商业领域兴发娱乐APP官方下载✿★✿。✿★✿，未来将加速REITs发行✿★✿，计划2025年再推2个新项目入市✿★✿，通过轻资产输出扩大管理规模✿★✿。

　　住宅开发端则聚焦改善型需求✿★✿，在核心城市打造“中粮好房子”标杆✿★✿，提升单项目利润率✿★✿。社会责任方面✿★✿，积极投身城市更新与乡村振兴✿★✿，三亚大悦城推动区域消费升级✿★✿，甘孜县帮扶项目孵化特色农产品✿★✿，彰显央企担当✿★✿。

　　面对行业周期波动✿★✿，大悦城坦言需应对市场信心修复✿★✿、政策环境变化等挑战✿★✿。2025年将坚持“稳字当头”✿★✿，一方面通过优化量价策略✿★✿、拓展大宗客户加速去化✿★✿，另一方面深化商业数字化转型兴发娱乐·(中国区)官方网站✿★✿，✿★✿，推进智慧设施运维平台在全国项目落地✿★✿，提升运营效率✿★✿。

　　长期来看✿★✿，公司看好核心城市刚性及改善型需求✿★✿，认为城中村改造✿★✿、保障房建设等政策将为行业带来新机遇✿★✿，而大悦城的品牌力✿★✿、运营力和资源整合能力✿★✿，将成为穿越周期的核心优势✿★✿。

　　大悦城2024年的成绩单✿★✿，既是行业调整期的“韧性图鉴”✿★✿，更是转型发展的“破局指南”✿★✿。从商业地产的持续领跑✿★✿，到开发业务的品质坚守✿★✿，再到融资与运营的精细化管理✿★✿，这家央企正以“长期主义”书写高质量发展答卷✿★✿。在“房住不炒”的基调下✿★✿，大悦城的实践证明✿★✿：唯有扎根核心价值兴发娱乐·(中国区)官方网站✿★✿，拥抱创新变革✿★✿，才能在行业重构期占据主动✿★✿，为城市与生活创造更多可能✿★✿。

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