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- 分类:项目动态
- 来源:兴发娱乐集团有限公司
- 发布时间:2025-03-12
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上叠(装修)ღღ◈★◈:一梯两户双开门设计ღღ◈★◈,近20㎡独立电梯厅ღღ◈★◈,每层带有5-10㎡露台ღღ◈★◈,且顶楼附带30㎡灵动空间ღღ◈★◈,底层面宽6+米ღღ◈★◈,视野开阔ღღ◈★◈,采光通透ღღ◈★◈。
下叠(装修)ღღ◈★◈:附带30-40㎡花园ღღ◈★◈,上层有约10㎡露台ღღ◈★◈,一楼面宽可达6.7mღღ◈★◈,下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)ღღ◈★◈。
【世界级生态岛】国家层面规划兴发·娱乐187(中国)官方网站ღღ◈★◈,崇明严控建设用地ღღ◈★◈,秉持“生态+”高质量发展思路ღღ◈★◈,未来居住土地极致稀缺ღღ◈★◈。
【花博红利兑现】以花兴业ღღ◈★◈,溢出效应明显ღღ◈★◈,花卉+旅游/康养等产业跨界发展ღღ◈★◈,产业人群导入ღღ◈★◈,后花博时代红利逐步实现ღღ◈★◈。
【行政中心】崇明新城ღღ◈★◈,崇明区政府所在地ღღ◈★◈,布局崇明政府/行政服务中心ღღ◈★◈、崇明会议中心ღღ◈★◈、广电中心ღღ◈★◈、规划展示馆ღღ◈★◈、科技文化中心ღღ◈★◈、美术馆ღღ◈★◈、图书馆ღღ◈★◈、崇明法院等政府重要职能部门ღღ◈★◈。
【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园ღღ◈★◈,计划2024年9月招生ღღ◈★◈。(信息来源于上海崇明教育局)
教育资源方面ღღ◈★◈:2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学ღღ◈★◈!双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议ღღ◈★◈!预计2024年9月正式招生ღღ◈★◈!
医疗资源方面ღღ◈★◈:上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年ღღ◈★◈,是崇明地区规模最大ღღ◈★◈、设施最先进ღღ◈★◈,集医疗ღღ◈★◈、教学ღღ◈★◈、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院ღღ◈★◈。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审ღღ◈★◈。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院ღღ◈★◈。
商业配套方面ღღ◈★◈:崇明万达于2020年11月27日开业ღღ◈★◈,74万人次三天消费5000万ღღ◈★◈,人流量和销售额双双成为全国万达之最ღღ◈★◈!崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街
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2024年ღღ◈★◈,是房地产行业“止跌回稳”的关键一年ღღ◈★◈。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后ღღ◈★◈,新房及二手房成交量均出现明显回升ღღ◈★◈,核心城市二手房价格有所趋稳ღღ◈★◈。2024年12月ღღ◈★◈,中央政治局会议提出“稳住楼市”ღღ◈★◈,中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”ღღ◈★◈,为2025年楼市定调ღღ◈★◈,释放了更加坚定的稳楼市基调ღღ◈★◈。因此ღღ◈★◈,业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复ღღ◈★◈,但房地产全面回稳仍面临一些挑战ღღ◈★◈,整体或仍处于筑底阶段ღღ◈★◈。
在政策大方向确立之后ღღ◈★◈,2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点ღღ◈★◈。展望2025年ღღ◈★◈,新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势ღღ◈★◈,包括按套内面积计价ღღ◈★◈、大力实施城市更新等ღღ◈★◈。在买方市场背景下兴发·娱乐187(中国)官方网站ღღ◈★◈,房企仍将加速洗牌ღღ◈★◈,并且探寻转型之路ღღ◈★◈,由赚快钱转向赚慢钱ღღ◈★◈。同时ღღ◈★◈,房企致力于建设好房子ღღ◈★◈,推出高“质价比”“满装交付”的产品ღღ◈★◈。对于购房者而言ღღ◈★◈,可以期待拥有更多的公共活动空间ღღ◈★◈、更好的社区环境以及更舒适的居住体验ღღ◈★◈。
2024年12月24日至25日ღღ◈★◈,全国住房城乡建设工作会议在北京召开ღღ◈★◈。住房城乡建设部相关负责人表示ღღ◈★◈,2025年要大力实施城市更新ღღ◈★◈,谋划实施一批城市更新改造项目ღღ◈★◈,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务ღღ◈★◈,并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅ღღ◈★◈。从目前来看ღღ◈★◈,各地积极推动城市更新行动兴发·娱乐187(中国)官方网站ღღ◈★◈,正探索由“开发方式”向“经营模式”转变含羞草实验研究所入口免费网站直接进ღღ◈★◈,植入新业态ღღ◈★◈、新功能ღღ◈★◈。与此同时ღღ◈★◈,城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式ღღ◈★◈,在治理ღღ◈★◈、投资ღღ◈★◈、融资ღღ◈★◈、实施等方面加强创新ღღ◈★◈、持续探索ღღ◈★◈。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为ღღ◈★◈,城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新ღღ◈★◈。一方面ღღ◈★◈,要注重生产力的更新提升含羞草实验研究所入口免费网站直接进ღღ◈★◈,通过打造新空间ღღ◈★◈、升级新产业ღღ◈★◈、创造新生态ღღ◈★◈、带来新消费ღღ◈★◈,取得长久的运营收益和投资回报ღღ◈★◈。另一方面ღღ◈★◈,要注重金融创新ღღ◈★◈,围绕产业做资产ღღ◈★◈,坚持大资管的更新理念含羞草实验研究所入口免费网站直接进ღღ◈★◈,将未来现金流资本化ღღ◈★◈,在资本市场中实现资产价值的最大化ღღ◈★◈。
城市更新既能有效拉动投资ღღ◈★◈、助力产业迭代升级ღღ◈★◈,还可促进房地产业ღღ◈★◈、消费转型提质ღღ◈★◈,有着巨大发展潜力兴发·娱乐187(中国)官方网站ღღ◈★◈。
2024年年底ღღ◈★◈,“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜ღღ◈★◈,尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”ღღ◈★◈,引起了民众的广泛讨论与关注ღღ◈★◈。不止是张家口市ღღ◈★◈、衡阳市ღღ◈★◈,去年以来ღღ◈★◈,合肥市兴发·娱乐187(中国)官方网站ღღ◈★◈、湘潭市ღღ◈★◈、肇庆市以及广西壮族自治区等地ღღ◈★◈,也都提出过要探索套内面积计价ღღ◈★◈。值得关注的是ღღ◈★◈,套内面积计价会给购房者带来哪些利好?对此ღღ◈★◈,中指研究院市场研究总监陈文静表示ღღ◈★◈,事实上ღღ◈★◈,计价方式的变化对房价的影响较小ღღ◈★◈,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格ღღ◈★◈,减少信息不对称引发的纠纷ღღ◈★◈,促进商品房销售行为进一步规范ღღ◈★◈。
目前ღღ◈★◈,我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大ღღ◈★◈,但是现存的住宅专项维修资金体量小ღღ◈★◈,难以满足现有房屋维修及改造的需求ღღ◈★◈。2024年8月23日ღღ◈★◈,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上ღღ◈★◈,住房城乡建设部副部长董建国表示ღღ◈★◈,研究建立房屋体检ღღ◈★◈、房屋养老金ღღ◈★◈、房屋保险这三项制度ღღ◈★◈,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制ღღ◈★◈。事实上ღღ◈★◈,2023年ღღ◈★◈,住建部要求城市政府在房屋体检ღღ◈★◈、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点ღღ◈★◈。按照财政部和住建部发文ღღ◈★◈,2023年第一批试点城市中ღღ◈★◈,广州ღღ◈★◈、北京ღღ◈★◈、上海等获准试点房屋保险制度ღღ◈★◈,青岛ღღ◈★◈、杭州ღღ◈★◈、宁波等地试点房屋定期体检制度ღღ◈★◈,天津ღღ◈★◈、上海等地开展房屋养老金制度试点ღღ◈★◈。经过一年试点ღღ◈★◈,部分城市已经率先有突破性的进展ღღ◈★◈。
试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者ღღ◈★◈,有利于未来房屋体检ღღ◈★◈、房屋养老金ღღ◈★◈、房屋保险更广泛地推广ღღ◈★◈。
近年来ღღ◈★◈,建筑机器人持续“走红”ღღ◈★◈,“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开ღღ◈★◈。在可持续发展的要求下ღღ◈★◈,建筑业寻求升级转型ღღ◈★◈,随着智能建造技术逐步发展ღღ◈★◈,建筑工地也呈现出另一番面貌ღღ◈★◈。聚焦房地产行业ღღ◈★◈,众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道ღღ◈★◈,以探索建筑施工的数字化ღღ◈★◈、工业化转型ღღ◈★◈。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合ღღ◈★◈,目前ღღ◈★◈,智能建造ღღ◈★◈、绿色建造ღღ◈★◈、装配式建造等新型建造方式应运而生ღღ◈★◈,引领建筑产业迈向标准化设计ღღ◈★◈、工厂化生产ღღ◈★◈、装配化施工ღღ◈★◈、信息化管理和智能化维护的新阶段ღღ◈★◈。比如ღღ◈★◈,由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机ღღ◈★◈,通过联合验收正式投入使用ღღ◈★◈。
智能建造是建筑业发展的必然趋势之一含羞草实验研究所入口免费网站直接进ღღ◈★◈,也是建筑业转型升级的重要抓手ღღ◈★◈,是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路ღღ◈★◈。
2024年ღღ◈★◈,《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》发布ღღ◈★◈。其中首次提出ღღ◈★◈,鼓励在住宅首层设置架空层ღღ◈★◈,打造室内外融合的共享绿色公共空间ღღ◈★◈;鼓励在小区内设置开放的风雨连廊ღღ◈★◈;鼓励在多层住宅设置开敞阳台ღღ◈★◈。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨ღღ◈★◈,类似于“第四代住宅”概念ღღ◈★◈。第四代住房又称庭院房ღღ◈★◈、立体园林生态住房或城市森林花园建筑ღღ◈★◈,是绿色建筑的衍生品ღღ◈★◈。第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词ღღ◈★◈。住建部曾公开称ღღ◈★◈,所谓“好房子”应该是绿色ღღ◈★◈、低碳ღღ◈★◈、智能ღღ◈★◈、安全的ღღ◈★◈。而从房地产市场发展过程来看ღღ◈★◈,正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期ღღ◈★◈。在当前楼市供大于求的背景下ღღ◈★◈,“好房子”建设是历史发展的必然ღღ◈★◈,也是房地产新发展模式的必然要求ღღ◈★◈。
高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境ღღ◈★◈。购房者可以期待拥有更多公共活动空间ღღ◈★◈、改善的社区环境以及更舒适的居住体验ღღ◈★◈。
2024年房地产市场处于深度调整之际ღღ◈★◈,百强房企销售额整体呈现下降态势ღღ◈★◈。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示ღღ◈★◈,2024年ღღ◈★◈,销售总额超千亿房企11家ღღ◈★◈,较2023年减少5家ღღ◈★◈;百亿房企86家ღღ◈★◈,较2023年减少30家ღღ◈★◈。其中ღღ◈★◈,保利发展守住“榜一大哥”的位置ღღ◈★◈,万科跌出前三ღღ◈★◈,绿城ღღ◈★◈、华润置地位次上升ღღ◈★◈。2023年“保海万”的排名发生改变ღღ◈★◈,房企销售额“前三”格局被改写含羞草实验研究所入口免费网站直接进ღღ◈★◈。2025年ღღ◈★◈,预计在“好房子”建设ღღ◈★◈、项目融资“白名单”ღღ◈★◈、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点ღღ◈★◈,改善企业资金环境ღღ◈★◈,继续修复企业和购房者市场预期ღღ◈★◈。不过ღღ◈★◈,虽然有一系列政策“组合拳”ღღ◈★◈,房企化债工作取得突破性进展ღღ◈★◈,但是流动性风险仍然存在ღღ◈★◈,行业洗牌仍将持续ღღ◈★◈。
在房地产下行周期ღღ◈★◈,房企不断探索新发展模式ღღ◈★◈。从目前来看ღღ◈★◈,房企正从传统开发模式中逐渐分离出来ღღ◈★◈,形成独立的轻资产赛道ღღ◈★◈。通过转让剥离甩掉重资产包袱ღღ◈★◈,保留并大力发展轻资产业务ღღ◈★◈,包括代建ღღ◈★◈、资产管理与运营ღღ◈★◈、物业管理ღღ◈★◈、城市运营服务等ღღ◈★◈。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台ღღ◈★◈,华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务ღღ◈★◈。
轻资产运营管理业务成本低ღღ◈★◈、收益高ღღ◈★◈,增长空间可观ღღ◈★◈。通过轻资产转型ღღ◈★◈,企业可以减轻资产负担ღღ◈★◈,优化资产结构ღღ◈★◈,提升企业的市场竞争力和盈利能力ღღ◈★◈。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元ღღ◈★◈。此外ღღ◈★◈,更有很多企业成立独立的部门或者子公司ღღ◈★◈。
轻资产占用资金小ღღ◈★◈,适应性与灵活性较高ღღ◈★◈,将有更多的房企凭借专业经验和技术ღღ◈★◈,向管理者和服务商的角色转化ღღ◈★◈,丰富获利方式ღღ◈★◈,更有助于企业增强竞争力ღღ◈★◈。
早在2023年ღღ◈★◈,中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”ღღ◈★◈,此后多部委明确房地产政策优化方向ღღ◈★◈,各地政策持续落地ღღ◈★◈。据中指研究院统计ღღ◈★◈,2024年ღღ◈★◈,我国房地产政策应出尽出ღღ◈★◈,围绕“稳楼市”ღღ◈★◈,一系列政策组合拳持续发力ღღ◈★◈。截至2024年12月27日ღღ◈★◈,全年政策出台数量达780余条ღღ◈★◈。而从2024年可售库存来看ღღ◈★◈,50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位ღღ◈★◈。截至2024年11月末ღღ◈★◈,按近12个月月均销售面积计算ღღ◈★◈,短期库存出清周期为21.2个月ღღ◈★◈,较2023年末延长3.6个月ღღ◈★◈。种种迹象无不说明ღღ◈★◈,中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场ღღ◈★◈。
在供求关系发生重大变化的房地产市场ღღ◈★◈,做到“止跌回稳”需要供给ღღ◈★◈、需求双管齐下ღღ◈★◈,在消化存量与优化增量上发力ღღ◈★◈。
精装交付已成房地产市场的常态ღღ◈★◈,但是货不对板ღღ◈★◈、华而不实等问题仍频遭诟病ღღ◈★◈,且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作ღღ◈★◈。针对此现状ღღ◈★◈,很多房企陆续推出了“满装交付”ღღ◈★◈。“满装交付”是在精装交付的基础上ღღ◈★◈,还提供家电ღღ◈★◈、收纳柜体等一站配齐的服务ღღ◈★◈,做到真正“拎包入住”的体验ღღ◈★◈。整体而言ღღ◈★◈,是一种以用户为中心的交付模式ღღ◈★◈,通过提供更高标准的装修服务ღღ◈★◈,减少业主在装修上的时间和精力投入ღღ◈★◈,同时也提升了居住的舒适度和满意度ღღ◈★◈。例如北京万科东庐ღღ◈★◈、北京建工·嘉境里ღღ◈★◈、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念ღღ◈★◈。
克而瑞分析人士认为ღღ◈★◈,“满装交付”项目的产品定位以刚需ღღ◈★◈、刚改为主ღღ◈★◈,主要还是基于这类客群更注重功能ღღ◈★◈、实用性ღღ◈★◈,以及性价比ღღ◈★◈,而“满装交付”正切中了其需求点含羞草实验研究所入口免费网站直接进ღღ◈★◈。
“满装交付”为市场带来了新方向ღღ◈★◈。但能否给予更多包括风格ღღ◈★◈、功能等多方面的选择或定制ღღ◈★◈,以扩大受众范围仍值得关注ღღ◈★◈。
在2024年的房地产市场上ღღ◈★◈,“质价比”成为买房的新标准ღღ◈★◈。所谓“质价比”ღღ◈★◈,是指在具备基本相同的功能基础上ღღ◈★◈,质量与价格的比值ღღ◈★◈。具体来说ღღ◈★◈,“质价比”是指同等价格下ღღ◈★◈,产品的品质越高ღღ◈★◈,其质价比指数就越高 ღღ◈★◈。质价比直接关系到购房者的实际利益ღღ◈★◈,高质价比的房产意味着在相同的价格下ღღ◈★◈,购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验ღღ◈★◈,因此质价比受到买方市场的重视ღღ◈★◈。为此ღღ◈★◈,房企在住宅产品打造中ღღ◈★◈,也更加重视产品的“质价比”ღღ◈★◈,并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标ღღ◈★◈。
润鸿四季紧邻立达中学ღღ◈★◈、沧浪新城第四实验小学等名校资源ღღ◈★◈,为业主子女提供了优质的教育选择ღღ◈★◈。随着苏州落户政策的实施ღღ◈★◈,越来越多的人才和家庭选择在这座古城安家落户ღღ◈★◈,润鸿四季以其优越的地理位置ღღ◈★◈、完善的配套设施和绝版的生态
龙湖山河颂作为华润置地的匠心之作ღღ◈★◈,凭借其优越的地理位置ღღ◈★◈、完善的配套设施和高品质的建筑设计ღღ◈★◈,成为了苏州楼市的新宠ღღ◈★◈。龙湖山河颂作为华润置地的匠心之作ღღ◈★◈,凭借其优越的地理位置ღღ◈★◈、完善的配套设施和高品质的建筑设计ღღ◈★◈,成为了
城投地产先后参与建设了苏州城市生活广场ღღ◈★◈、熙和樾庭等精品项目ღღ◈★◈,为苏城匠筑了熙和系七子ღღ◈★◈,其中熙和平江便是其中之一ღღ◈★◈。熙和平江ღღ◈★◈,作为熙和系的序章ღღ◈★◈,择地千年文化之脉ღღ◈★◈、苏城政经中芯---姑苏区平江新城ღღ◈★◈,规划13幢
作为狮山板块的地标级项目ღღ◈★◈,览月阁不仅占据了新区狮山板块的核心地段ღღ◈★◈,还坐享新区繁华商圈ღღ◈★◈,紧邻姑苏古城风韵ღღ◈★◈,集人文精神和高品质生活为一体ღღ◈★◈。在如此优越的地理位置和丰富的配套资源下ღღ◈★◈,览月阁无疑将成为狮山板块乃至苏州市
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