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　　劣势★★ღ：产权分散私家侦探公司265007★★ღ，主力店或品牌店难以进驻;无法规划经营业态及规范整体形象;对于商业做旺主要靠市场自身调整★★ღ，所需时间较长;若经营不好★★ღ，对于项目整体形象有一定影响★★ღ。

　　适用★★ღ：商业销售竞争不激烈导致市场成熟度低★★ღ，投资客户缺乏了解;纯街铺销售;商业体量极少或零星商业物业兴发娱乐APP下载★★ღ。

　　该模式是目前社区商业操作比较合理的模式★★ღ，适用的项目必须具备一定的现实经营条件兴发娱乐APP下载★★ღ，由发展商把握好业态结构★★ღ，确保业态的生存机会★★ღ，适合引进租金承受能力强的品牌实力商户★★ღ，通过商户的品牌知名度和高租金提高销售率★★ღ。在两至三年后将使用权交还到业主手上★★ღ。届时★★ღ，商业已进入到良性的经营状况中★★ღ，商户和业主对本社区的认识也到了成熟的阶段★★ღ，不会盲目转换业态★★ღ。

　　优势★★ღ：通过招商保证前期商业定位与形象;能快速回收资金★★ღ，无需承担返租补贴与相关税费;短期内使业主获得稳定收益★★ღ。

　　劣势★★ღ：铺位差异性影响销售难度的程度比较明显;未出租的商铺销售难度较大兴发娱乐APP下载兴发娱乐APP下载★★ღ，特别是大铺;销售难度较大★★ღ，售价与租金之间产生的收益回报低难以达到投资者期望;中★★ღ、长期收益难以稳定;后期经营管理难度较大私家侦探公司265007★★ღ，严重损坏商业形象与公司长期发展;各类手续复杂★★ღ，易产生纠纷兴发娱乐APP下载★★ღ，影响公司品牌★★ღ。

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　　在项目具备一定的现实经营条件★★ღ，但是及时经营租金不高私家侦探公司265007★★ღ，距离销售价格之间尚且存在一定的差距的情况下★★ღ，采取短期返租可以适当回避用租金来对应销售价格的尴尬★★ღ。

　　该模式能够兼顾到发展商★★ღ、业主等多方的利益私家侦探公司265007★★ღ，首先业主的租金能够得到保障私家侦探公司265007★★ღ，其次发展商能够有效控制业态和招商★★ღ，但是短期返租可能导致售价的虚高★★ღ。

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