兴发娱乐APP下载★★ღ★，地产开发★★ღ★，兴发娱乐官网下载★★ღ★。兴发娱乐-APP官方下载★★ღ★。兴发老虎pt亚洲第一登录平台当前★★ღ★，房企跨界转型已经不是新话题★★ღ★，且有越演越烈的趋势★★ღ★，据统计★★ღ★，国内排名前20的房地产商★★ღ★，目前有一半以上(万科★★ღ★、绿地★★ღ★、富力★★ღ★、碧桂园★★ღ★、世茂★★ღ★、招商局★★ღ★、绿城★★ღ★、首创★★ღ★、远洋★★ღ★、中粮等)涉足于产业地产★★ღ★，近年来★★ღ★，随着产业地产的不断升温★★ღ★，多数产业地产商继续发力★★ღ★，开始在全国范围内大肆布局★★ღ★。

　　市面上兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★，产业地产商也似乎每家都宣称自己有独到的商业模式★★ღ★，如产业综合体模式★★ღ★、产业新城模式★★ღ★、office park模式★★ღ★、商贸物流城模式★★ღ★、总部基地商业模式等★★ღ★，众多的产品线仅仅是产业地产开发的表象★★ღ★，其背后蕴藏的资本运作逻辑才是产业地产开发模式的精髓★★ღ★，在此总结出四大产业地产商业模式兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★。

　　开发者获取土地后★★ღ★，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品做错一题做一次TXT★★ღ★，如产业综合体★★ღ★、总部综合体等★★ღ★，然后以租赁★★ღ★、转让或合资等方式进行项目经营和管理★★ღ★，最后获取开发利润的模式★★ღ★，本质上与传统的住宅开发模式并没有太大的差别★★ღ★，也因此成众多资本进入产业地产主要选择的商业模式★★ღ★。

　　开发者与地方政府就某产业新城的开发达成协议做错一题做一次TXT★★ღ★，在规定年限内★★ღ★，负责地块内的基建及公共设施建设与运管★★ღ★，同时负责产业规划★★ღ★、空间规划★★ღ★、建筑设计兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★、项目招商与物业管理等产业发展工作等;最后★★ღ★，以新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分比例作为回报;合作期限结束后★★ღ★，将新城基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给政府兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★。

　　产业投资商模式实行“基地+基金”双轮驱动★★ღ★，向社会资本募集园区开发基金★★ღ★，该基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发★★ღ★，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业★★ღ★，用投资的方式吸引大批创新企业入驻做错一题做一次TXT★★ღ★，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值★★ღ★，典型代表★★ღ★：张江高科★★ღ★。

　　基金投资商通过发行地产基金的形式募集资金★★ღ★，其可通过与老厂房拥有方兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★，如制造企业合作★★ღ★，收购该物业后进行现代化改在并将改造好的物业回租给合作方★★ღ★，或者其通过拿地新建工业物业的形式吸引潜在客户入驻兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★，当物业的入驻率达到一定水平★★ღ★，能够产生可观而稳定的现金流时★★ღ★，发行Reits对物业进行资本化运作★★ღ★，完成一轮的资本循环做错一题做一次TXT★★ღ★，进而从事下一轮投资★★ღ★。

　　前瞻产业研究院观点★★ღ★：产业地产的四种商业模式均有内在的资本运作逻辑★★ღ★、盈利方式以及核心能力要求★★ღ★，对于产业地产商★★ღ★，尤其是新进的产业地产商而言★★ღ★，该四种模式没有优劣之分★★ღ★，只有适合不适合之说★★ღ★，产业地产商还需在行业法律法规的边界内做错一题做一次TXT★★ღ★，根据自己的资源★★ღ★、能力状况★★ღ★，选择适合自己的商业模式兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★，以帮助自己在产业地产开发建设领域少走弯路★★ღ★、错路★★ღ★、冤路兴发娱乐·(中国区)官方网站★★ღ★。