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　　据悉✿◈✿，项目为建面约200-396㎡城市典藏作品兴发老虎pt亚洲第一✿◈✿！✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】沿袭历史建筑格局✿◈✿，提高窗墙比✿◈✿，降低围墙高度✿◈✿，拓展地下空间✿◈✿，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂✿◈✿、会所✿◈✿、精装地库✿◈✿，进阶规格✿◈✿。

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　　去年✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告✿◈✿，即静安04-05✿◈✿、05-01北站新城地块✿◈✿。

　　就在2023年7月21日✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05✿◈✿、05-01历史风貌保护项目✿◈✿：

　　根据设计方案✿◈✿，项目总建面14.9万方✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】综合容积率1.44高部兴发娱乐APP✿◈✿。项目将打造3层风貌别墅产品高部✿◈✿。

　　根据公告内容显示✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】该地块须配建的5%公共租赁住房✿◈✿，但对中小套户型不作要求兴发娱乐APP兴发娱乐·(中国区)官方网站✿◈✿。

　　同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准兴发娱乐网站官网✿◈✿，✿◈✿，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整✿◈✿。

　　静安区天目社区C070102单元04-05✿◈✿、05-01地块✿◈✿，四至范围✿◈✿：南至武进路✿◈✿，西至宝山路✿◈✿、河南北路✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】北至规划04-03✿◈✿、04-04地块✿◈✿。

　　仅从图上看✿◈✿，该地块直线公里高部✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】直线公里✿◈✿，直线公里✿◈✿，直线号线米✿◈✿，直线号线米✿◈✿，区位优势明显✿◈✿。

　　北站新城项目共由两幅地块组成✿◈✿，住宅并无中小套型限制✿◈✿，根据限高和容积率推测✿◈✿，未来有望带来低密里弄风貌住宅✿◈✿。

　　划重点武进路正是虹口静安交界✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】静安北站新城地块属于静安兴发娱乐APP✿◈✿，弘安里属于虹口✿◈✿。

　　北侧04-05地块容积率仅约1.43✿◈✿，为一类住宅及商业混合用地✿◈✿，沿街限高12米✿◈✿，地块内部限高15米✿◈✿；

　　南侧05-01地块容积率约1.45✿◈✿，为一类住宅兴发娱乐APP✿◈✿、商业及社区级文化设施混合用地✿◈✿，沿街局部12米✿◈✿，局部24米✿◈✿，地块内部限高24米✿◈✿。

　　同时✿◈✿，根据相关政策规定✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】该地块中小套型不作要求✿◈✿，也就是说✿◈✿，内环内将会有大面积的住宅供应✿◈✿，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一✿◈✿。

　　除此之外✿◈✿，该项目还有其他的核心约束要点✿◈✿：商业部分应大力发展“首店经济”✿◈✿、“品牌经济”✿◈✿，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求✿◈✿，建议配置零售✿◈✿、餐饮✿◈✿、休闲娱乐等商业业态✿◈✿；

　　该地块地处北站新城✿◈✿，老上海人习惯称它为老北站✿◈✿，区域历史底蕴悠久✿◈✿，地块内留有不少历史建筑✿◈✿，比如✿◈✿：优秀历史建筑——虞氏故居✿◈✿，还有泰山大剧院等建筑✿◈✿，都将予以保留修缮✿◈✿。

　　自2017年✿◈✿，北站新城启动征收✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】它是上海留改拆背景下启动的首个试点基地✿◈✿，由市✿◈✿、区联合土地储备✿◈✿。直到2023年6月✿◈✿，该项目开启了公开遴选的流程兴发娱乐APP✿◈✿，✿◈✿，已经历时近7年的时间✿◈✿。

　　在意向方遴选条件上✿◈✿，上海静安里售楼处电话☎✿◈✿：【预约☎】除了常规的对企业的总资产规模✿◈✿、净资产规模兴发娱乐APP✿◈✿、主体信用✿◈✿，房地产开发资质等做了要求之外✿◈✿：

　　就是拿地后到房子盖好✿◈✿，竣工验收前就要有税收承诺✿◈✿。这个门槛就比较高了✿◈✿，因为一般房企如果本身不在静安有项目地产开发✿◈✿，✿◈✿，或者有公司已经提前注册在静安兴发娱乐APP✿◈✿，这个阶段落税1亿✿◈✿，难度还比较大兴发娱乐APP✿◈✿，同时还要求验收通过5年内继续落税✿◈✿。

　　其实在去年8月份✿◈✿，静安区就有意将此地块入市✿◈✿。当时✿◈✿，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会✿◈✿，除太古地产✿◈✿、嘉里建设✿◈✿、香港置地✿◈✿、凯德等房企现身外✿◈✿，内地的知名房企还有保利✿◈✿、招商蛇口✿◈✿、金茂以及中交地产等受邀✿◈✿。

　　至此✿◈✿，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关✿◈✿，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下✿◈✿。

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